北京某項(xiàng)目售樓處 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖（圖文無關(guān)） 11月22日，廣州宣布，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。 至此，四大一線城市已全部取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。 北京（11月18日）、上海（11月18日）和深圳（11月19日）已先后發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知，并對相關(guān)稅收政策進(jìn)行優(yōu)化。 四大一線城市都取消了“豪宅稅”?????? 此前的11月12日，財政部、國稅總局、住建部在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》中明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 關(guān)于契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對于普通住宅和非普通住宅的定義，當(dāng)前各地的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價格等條件進(jìn)行劃分。簡單點(diǎn)說，一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的，就是普通住宅。 由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。一定程度上，這些稅費(fèi)差異也被稱為“豪宅稅”。 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去“缺房子”的時代，必須要最大限度增加房屋供應(yīng)，于是就有了普通住房和非普通住房一說，以及差別化的稅收政策。當(dāng)下，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場下行壓力較大、交易循環(huán)不暢，差異稅費(fèi)對待不僅失去存在的意義，而且阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。 中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次稅收政策對于購房者、房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，財稅政策接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。 “堅(jiān)決要拉動樓市”?? 以深圳為例，樂有家指出，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的推出要追溯到2005年，廣東省界定了最初的享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：容積率1.0以上、套內(nèi)120平方米以下或建面144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。 隨后20年時間里，深圳的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)歷經(jīng)多次調(diào)整。在此次新政前，深圳的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下。 只要不符合上述兩者中任一條件，都屬于非普通住宅，尤其在福田與南山，眾多房源都屬于豪宅。這類房產(chǎn)此前即使購買滿兩年也無法享受增值稅免征的優(yōu)惠，要交5個點(diǎn)的增值稅。并且非普宅所交的個稅核定征收率比普宅要高，因此被稱為豪宅稅。 值得一提的是，目前深圳絕大多數(shù)樓盤容積率都在1.0以上，所以非普宅的主要判斷點(diǎn)在于面積。深圳中原研究中心指出，2024年12月1日后，深圳不再劃分普宅、非普宅，對于大戶型房源有明顯利好，個稅、增值稅及附加稅都會有大幅度的減免。 據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，目前深圳二手房源各面積段掛盤，90平方米以下占比60%，90～140平方米占比27%，140平方米以上占比13%。從成交數(shù)據(jù)來看，二手房90平方米以下成交最火，占比62%；90～140平方米占比27%，140平方米以上占比11%。 樂有家測算，以深圳過戶價1500萬元的二手住宅為例，可以節(jié)省66.64萬元稅費(fèi)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪組合拳代表了政府救樓市的決心，堅(jiān)決要拉動樓市，所以短期看對房地產(chǎn)可以比之前更樂觀了，一系列政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。部分城市特別是一二線核心城市已經(jīng)可以判斷見底，市場企穩(wěn)將是趨勢。 而對于房地產(chǎn)板塊接下來的走勢，中金公司在最新研報中認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)商處于去杠桿的中早期階段，判斷實(shí)體市場量價下行最快的時期可能已經(jīng)過去，同時政策端開始更積極的推動行業(yè)止跌企穩(wěn)。對于地產(chǎn)股而言，估值的歷史底部或已確立，未來主要著眼上行節(jié)奏與空間的問題，主要的催化因素將在于增量政策與房價趨勢。 每經(jīng)房產(chǎn)整合自華夏時報（記者 梁寶欣）、南都·灣財社記者（記者 孫陽）、大眾新聞·風(fēng)口財經(jīng)（記者 張亭旺）???????? 編輯｜陳夢妤? 封面圖源 | 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖?????????????????
